二手樓價全年累跌15%

2022年本港樓價走勢反覆，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報156.77點，按周升0.26%，主要反映12月15日美國加息前一周的市況，指數仍處於2017年5月水平。受新冠疫情、美聯儲大幅加息等影響，CCL在全年累跌15.05%，與2021年歷史高位191.34點相比，更挫18.07%。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年CCL累跌15%，跌幅主要集中於第三季（跌6.62%）及第四季（跌7.43%），樓價兩季累跌13.55%，反映自6月美國首次擴大加息幅度至0.75厘後，本港樓價跌勢亦開始加快。但踏入12月，市傳美放慢加息步伐，樓價跌幅已然收窄，CCL由11月跌3.49%，收窄到12月僅跌1.5%。

而近3周，CCL持續一周升一周跌，樓價走勢明顯由連跌轉為反覆向下。中原預計，復常通關在即及政府優化防疫政策等利好因素，將於2023年1月下旬公布的CCL才開始反映。

另外，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報156.31點，按周升0.31%，繼續處於2017年4月水平。CCL（中小型單位）報154.74點，按周升0.25%，亦處於2017年4月水平。CCL（大型單位）報166.66點，按周升0.33%，處於2018年2月水平。

以正式買賣合約日期計，2022年全年CCL Mass共跌16.08%，CCL（中小型單位）縮水15.99%，CCL（大型單位）則跌10.60%。按區域分，港島、九龍、新界東及新界西全年分別跌17.37%、15.73%、15.8%及15.48%。